HELAAS, U BENT WAARSCHIJNLIJK TE LAAT VOOR DEZE WONING!
De woning is verkocht onder voorbehoud van tekenen van de koopovereenkomst met als gevolg dat er nog een kans bestaat dat de woning alsnog terugkomt in de verkoop. Ook hopen wij binnenkort een soortgelijke woning in de verkoop te krijgen. Mocht u de woning op dat moment als eerste willen bekijken, reageer dan nu via de website.

SUPER LEUKE PORTIEKWONING VOOR STARTERS OF EEN JONG GEZIN. VOORZIEN VAN 2 SLAAPKAMERS, OPEN KEUKEN, BREDE WOONKAMER MET 2 ERKERS, PRACHTIGE GLAS IN LOOD RAMEN EN EEN WONINGBREED BALKON. 
Welkom in het gezellige Laakkwartier van Den Haag, waar het bruisende stadsleven samenkomt met groene oases van rust. Dit charmante appartement aan de Allard Piersonlaan 184, gebouwd in 1934, is de ideale plek voor jonge gezinnen en starters om zich te nestelen. 

De open keuken is ideaal voor het bereiden van heerlijke maaltijden, terwijl de bijkeuken met wasmachineaansluiting zorgt voor het nodige huishoudelijk gemak. Licht stroomt overvloedig door de twee erkers in de brede woonkamer, waardoor de ruimte baadt in een zee van natuurlijk licht. De traditionele glas-in-lood ramen voegen een vleugje karakter toe. De 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van dubbele deuren naar het woningbrede balkon, wat de perfecte plek is om zonnig te ontbijten of om te ontspannen na een lange warme dag. De knusse badkamer is voorzien van een douche en wastafelmeubel.

Voor de jongsten is er een speeltuin recht voor de deur, waardoor ouders zich geen zorgen hoeven te maken over vermaak voor hun kleintjes. Aan de ene kant van de Allard Piersonlaan is het park Schoonoord en aan de andere kant de diverse winkels aan de Gouverneurlaan en iets verderop aan het Lorentzplein en Jan van der Heijdenstraat.

Ziet u zich hier wel wonen? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging bij makelaar Marcella Kapelle.

Bijzonderheden:
•	Gebouwd in 1934;
•	Gelegen op eigen grond;
•	Beschermd stadsgezicht;
•	Circa 70 m2 woonoppervlakte;
•	Energielabel E, geldig tot 01-02-2034;
•	Woningbreed balkon gelegen op het noordoosten;
•	Voorzien van houten kozijnen met enkel en dubbel glas;
•	Afzuigkap en koel-vriescombi uit 2023 en inductie kookplaat uit 2024;
•	Elektra: 5 groepen, 2 aardlekschakelaars, in 2023 vernieuwd; 
•	Cv-ketel merk Bosch Eurostar 25 VRC, bouwjaar 2011;
•	Actieve VvE 1/3e aandeel, bijdrage € 100,- per maand, binnenkort wordt het balkon op de 3e etage aangepakt door eigenaar zelf;
•	Parkeren: overdag gratis en van 18.00 tot 24.00 uur betaald parkeren, bewonersvergunning  € 93,- per auto;
•	Gunstig gelegen t.o.v. winkels aan het Lorentzplein en Jan van der Heijdenstraat, het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zijn gemakkelijk te bereiken; 
•      Voldoende recreatiemogelijkheden in de directe omgeving; 

Verkoopcondities:
•	Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden 
•	Scherpe bieden vanaf prijs, WOZ waarde € 218.000,-;
•	Oplevering in overleg, kan snel;
•	Notaris keuze aan koper mits gelegen in omgeving Haaglanden;
•	Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.